• 房企海外融资成本骤升 2021年将遇海外债到期高峰
    发布日期:2019-08-11 05:21   来源:未知   阅读:

  019年以来,截止7月12日,房企计划发行的海外债数量已达104只,计划发行规模384.47亿美元,数量、规模均创同期历史新高,且已接近2017年全年规模。

  Wind数据统计显示,2019年以来,截止7月12日,房企计划发行的海外债数量已达104只,计划发行规模384.47亿美元,数量、规模均创同期历史新高,且已接近2017年全年规模。如果按照当前节奏持续下去,房企海外发债规模有望再创历史记录。

  Wind数据显示,2019年房企海外债到期数量66只,到期规模237.57亿美元,到期规模同比2018年增加30.91%。此外,2020年、2021年,房企海外债到期规模将分别达297.86亿元、316.38亿元,内房企发行外债创新高之际,偿债规模也在逐年走高。

  值得注意的是,发行美元等外债,房企必须要面对的是汇率风险,正如2018年以来人民币兑美元的汇率从6.3左右升至7,贬值幅度超过11%,众房企所面对的偿债成本迅速增加。正如前图,2017/2018/2019是内房企发行美元债的高峰时期,三年间人民币兑美元汇率平均值约在6.5左右,从6.5至7债务总额也将增加7.7%左右,这对于本就高企的美元债融资成本(如泰禾集团此前15%的成本发行美元债)来说,再增加7.7个百分点的融资成本,对于房企来说是巨大的财务压力,且后续汇率如何变化存在较大不确定性,房企的汇率及财务风险敞口或存在持续恶化的风险。

  以下为新浪财经上市公司研究院通过Wind数据梳理的内房企目前的存量美元债务情况。截止发稿,内房企海外债存量约高达1091亿美元,其中主要以美元为主,并伴有少量的人民币、港币和新加坡元,整体平均融资成本达到7.71%的高水平,2019年的融资成本更是达到8.67%。

  本文只统计了已经上市交易的美元债,尚在发行过程中的美元债并不在本次统计范围之内。在上述主流上市房企的已上市还在存续期的海外融资情况看,融资成本普遍高企,算数平均水平达到7.7%。按照时间维度对比看,近几年内房企海外融资利率水平明显升高,从2016年的6.03%飙升至8.67%,短短3年内上涨2.64个百分点。

  从上述统计的单个内房企的存续期海外债平均融资成本来看,德信中国与佳源国际、花样年以及当代置业等融资成本高企,相比之下,华润置地、龙湖集团、万科、碧桂园、世茂等龙头房企的平均融资成本更低。

  从各房企的海外债存量情况来看,中国恒大以约合174亿美元的存量海外债居首,紧随其后的包括佳兆业、碧桂园、融创中国以及绿地等房企,存量规模分别为82、67、56、46亿美元;融资量前五的地产企业的融资成本分别为8.15%、9.83%、6.07%、7.84%、6.49%。

  8月7日,河南省新乡市平原新区官方微信公众号“平原示范区”发布文章称,平原新区·雅居乐·力世纪新能源汽车基地项目成功签约。

  截至本公告日,国安有限持有公司股份数量为1,428,488,345股,占公司股份总数的36.44%。

Power by DedeCms